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단독주택 재건축 대장주, 서초구 방배 5구역

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서울아파트신문
기사입력 2020-02-14

 

  © 서울아파트신문

방배동은 아파트와 단독, 빌라 다세대 등이 혼재한 지역으로 이들 공동주택을 헐고 재건축을 추진하는 곳이 많은 곳으로 실수요자 및 투자자의 관심을 받는 곳이다.

 

원래 이곳은 대형 단독주택이 많았지만 개발 바람이 불며 이들을 헐고 아파트 개발 붐이 닥치면서 지분값이 3.31억을 부를 정도로 천정부지로 올라서며 강남권 노른자 자리로 떠올랐다. 현재는 재건축을 추진하여 완성한 곳이 방배 3구역으로 201810월에 입주하였는데, 원래 방배 재건축 구역은 15개 구역으로 출발하였다.

 

현재는 한 곳만 사업을 완료하여 입주하였고, 나머지 6개구역에서 사업을 진행하고 있지만, 각 구역마다 사정이 생기면서 사업 속도는 많은 차이가 난다. 현재 사업을 진행하고 있는 구역 중 방배 5구역의 사업 진행을 알아본다.

방배 5구역 사업 진행 현황

사업 추진 일정

2012.5.10 : 조합설립 인가

2013.7.29 : 사업시행 인가

2016.7.14 : 관리처분 인가

 

사업 규모

총 세대수 3080가구 / 지하 4~ 지상 33

조합원 분양 물량 : 1700가구 ( 1+1 = 550,1141)

일반분양 : 1100가구

임대 : 284가구

시공 : 현대건설(The H 방배)

 

현재 사업 진행상황

세입자 문제가 정리되지 않은 몇 곳을 빼고는 20186월 이후 시작한 이주가 99%가 완료되었으며, 세입자 현황 구청에 제출 완료. 철거는 2020년 초부터 시작될 것으로 보임. 일반분양은 빠르면 2020년 하반기에는 실시되지 않을까?

 

방배5구역의 우수성

분양가상한제에는 적용되는 구역이나,관리처분 인가를 2018년 이전에 획득하여, 초과이익환수제를 벗어난 구역임.

숲세권이라고도 할 만큼 주위에 우면산, 서리풀공원, 매봉재산이 있어 주민들의 휴식공간이 풍부하고,서리풀 터널 개통은 방배 5구역이 최대 수혜구역임.

강남권 요지에 3천 세대가 넘는 대단지로 사업성 보장.

 

방배5구역의 매물 가격 형성

방배5구역은 임대용을 제외한 평형이 25평부터 63평까지 6개의 타입으로 구성되어 있는데, 다양한 크기의 단독, 빌라 등으로 구성되어 권리가액 다양하다.

보통 프리미엄이 9~ 14억까지 다양하게 형성되어 있다. 따라서 초기 투자금은 매물가에 프리미엄을 더한 13~ 26억의 자금이 필요하다.

 

방배5구역의 접근

방배 5구역은 4월 말까지는 분양공고가 불가능할 것으로 보아 분양가 상한제 대상 아파트가 될 것이다. 따라서 현재 HUG의 허용 분양가가 최근 1년 내 서초구 내 분양가가 3.34800~ 4900만 원대인 것을 참조하면 분양가 상한제하에서 가격이 20% 정도 할인된다고 하더라도 3.34천만 원대 초반은 될 것으로 보아, 25평도 중도금 대출 허용 분양가인 9억을 초과하여 자금계획이 필수적이다.

 

김덕행 기자

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